Proponen ley para que deudores o familiares readquieran viviendas embargadas por bancos
El anteproyecto otorga la opción de recompra mediante una “oferta previa” bancaria a familias afectadas por remates
Un anteproyecto de ley presentado en la Asamblea Nacional busca “regular” la comercialización de inmuebles adjudicados a entidades bancarias por ejecuciones hipotecarias, otorgando a las familias la oportunidad de readquirir su patrimonio.
La iniciativa presentada por el diputado, Ernesto Cedeño, establece el procedimiento mínimo que deberán observar las entidades bancarias cuando decidan comercializar bienes inmuebles adjudicados como consecuencia de la ejecución de garantías hipotecarias, daciones en pago u otros mecanismos, dando prioridad al antiguo propietario o a su núcleo familiar antes de comercializarlos con terceros en el mercado abierto.
Cedeño indicó que la propuesta no altera el régimen de garantías hipotecarias ni restringe la autonomía bancaria. “Dentro de ese procedimiento se establece una obligación de oferta previa dirigida al deudor original y a determinados miembros de su núcleo familiar, quienes podrán manifestar su interés en adquirir el inmueble aceptando las mismas condiciones económicas fijadas libremente por la entidad bancaria”, explicó el diputado proponente.
Las entidades conservarán la libertad de fijar el precio, los requisitos y las condiciones de venta. Para ejercer la compra, los familiares deberán aceptar la totalidad de los términos económicos establecidos por el banco.
Al respecto, el asesor inmobiliario, Aldo Stagnaro, enfatizó que la propuesta no representa ningún riesgo siempre y cuando se dé prioridad de acuerdo al grado de consanguinidad, para evitar que familiares lejanos se involucren en la transacción con ventajas.
“Aquí gana la familia. La propiedad a veces se pierde por diferentes razones y no tienen por qué pagar el plato roto los hijos o la esposa. Además, ayuda a que el banco no mantenga esa propiedad en bienes reposeídos y tenga que rematarla, porque el negocio del banco no es quitar casas, sino recibir el dinero de los préstamos”, explicó.
ml | Desde el 1 de julio de 2026, se presentaron varios proyectos que modifican la ley bancaria. Destacan iniciativas sobre la prescripción de deudas, un régimen de protección al consumidor financiero (Raúl Pineda) y reformas generales al régimen bancario (Carlos Saldaña). Asimismo, se propone garantizar el acceso a seguros de vida y créditos para personas con diabetes tipo 1 (José Pérez Barboni).
